Verkoop uw woning via Koops Makelaardij

Veelgestelde vragen van andere verkopers

• Mag ik mijn woning verhuren?

  

  Wanneer u eigenaar bent van de woning en in de koopakte staat niets vermeld over het verhuren van uw woning dan bent u in de mogelijkheid om uw woning te verhuren. Veelal staat er in een koopakte dat verhuur alleen is toegestaan wanneer de hypotheekverstrekker daarvan op de hoogte is. Indien dit het geval is raden wij u aan om contact op te nemen met ons kantoor, wij zien in één oogopslag wat de evt. restricties zijn.
  
  Wanneer er geen hypotheek rust op de woning dan is verhuur van de woning mogelijk. Indien het gaat om een appartement in een appartementencomplex dan dient de Vereniging van Eigenaren (VVE) ook geïnformeerd te worden over de verhuur van de woning. Meestal staat dit in de statuten en in het huishoudelijk reglement.
  
  Tot slot, controleer of de woning in de vrije sector valt. Houd er rekening mee dat deze regelgeving kan wijzigen door nieuwe wetgeving.

• Wat moet ik regelen als ik mijn woning ga verhuren?

  

  Het is verstandig om goed in de koopakte te kijken of er eventuele restricties zijn. Wanneer verhuur mogelijk lijkt is het goed om de huur te laten toetsen door een verhuurmakelaar.
  
  Het is voor een verhuurder fijn om te weten wat de beoogde huurinkomsten gaan worden. Bepaal van te voren hoe u de woning gaat opleveren, volledig gemeubileerd of ongemeubileerd. Gemeubileerde verhuur trekt een andere doelgroep aan dan wanneer de woning leeg wordt opgeleverd. Ook is het van belang om van te voren te bepalen hoe lang de woning beschikbaar is en welke huurovereenkomst toegepast wordt.
  
  Daarnaast dient de woning goed te zijn onderhouden zodat er tijdens de huurperiode geen of weinig onderhoudszaken zijn. Denk ook na over het beheer van uw woning, hierover meer informatie op www.koopsvastgoedbeheer.nl

• Kan ik mijn woning voor tijdelijke duur verhuren?

  
  Ja! Sinds enkele jaren is het mogelijk om een huurovereenkomst op te stellen voor bepaalde tijd, de einddatum is dan duidelijk. Dat kan een termijn zijn van enkele maanden tot maximaal 24 maanden. Een tijdige kennisgeving (3-6 maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst) richting de huurder waarin staat dat de huurperiode wordt beëindigd is voldoende om de woning weer zonder huurder terug te krijgen. Het is niet mogelijk om een tijdelijk huurcontract te verlengen met nog eens een tijdelijke overeenkomst. Wanneer de huurder na de eerste termijn in de woning blijft dan vervalt de tijdelijke aard van de overeenkomst en loopt de overeenkomst door in onbepaalde tijd (vast contract).
• Is het verstandig om aan een bepaalde doelgroep te verhuren?

  
  Onze medewerkers maken géén onderscheid in huurders maar wanneer een eigenaar de specifieke wens heeft om aan een expat te verhuren dan geven wij daar gehoor aan. De vraag naar huurwoningen van expats is erg groot. Expats zijn meestal op zoek naar gemeubileerde huurwoningen gelegen nabij openbaar vervoer. Onze ervaring is dat een expat gemiddeld 3 jaar woonachtig is in de woning.
• Valt mijn woning in de vrije sector?

  

  Dat hangt van een aantal componenten af; het formaat van de woning, wat voor energielabel heeft de woning, in welke regio is de woning gelegen, betreft het een monument, dit zijn allemaal onderdelen die bepalen of de woning wordt aangemerkt als vrije sector woning. Dit onderwerp is de laatste jaren onderhevig aan veranderingen. Het is verstandig om uw woning te laten toetsen door één van onze medewerkers.

• Mag ik onderverhuren?

  
  Wanneer u geen eigenaar bent van de woning is het belangrijk om de eigenaar of verhuurder te vragen of tijdelijke verhuur aan derden is toegestaan. Een eigenaar dient hiervoor schriftelijk toestemming te geven. Wanneer het een tijdelijke periode betreft is onderhuur vaak toegestaan. Leg ook bij onderhuur de afspraken goed vast in een huurovereenkomst.
• Heb ik een vergunning nodig om te verhuren?

  
  Wanneer u een woning verhuurt aan maximaal 2 (volwassen) personen dan heeft u geen vergunning van de gemeente nodig. Indien u de woning wilt verhuren aan meer dan 2 (volwassen) personen dan dient u een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Men spreekt in dat geval van kamergewijze verhuur. Wanneer u een vergunning heeft verkregen dan kan elke bewoner zich inschrijven bij de gemeente. In Amsterdam spreekt men van een omzettingsvergunning, belangrijk is dat je rekening houdt met het beleid van de gemeente. Verhuur aan meer dan 2 personen zonder vergunning raden wij af!