Financiën bij aankoop eerste woning

Verzamel je financiële documenten op tijd, zo voorkom je vertraging bij de hypotheekaanvraag
Een van de meest onderschatte stappen bij het kopen van je eerste huis is het op tijd verzamelen van de juiste financiële documenten. Toch is dit cruciaal: een incomplete of vertraagde hypotheekaanvraag kan ervoor zorgen dat je je droomwoning misloopt, zeker in een concurrerende markt.

Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste documenten die je als starter moet voorbereiden:
1. Loonstroken (meestal van de laatste 3 maanden)
Deze tonen je inkomen aan en zijn essentieel om je leencapaciteit te bepalen. Werk je op basis van een tijdelijk contract, dan vragen hypotheekverstrekkers vaak om extra zekerheden, zoals een intentieverklaring van je werkgever.

2. Werkgeversverklaring
Een officieel document dat je werkgever invult. Hierin staat onder andere wat voor soort contract je hebt (vast of tijdelijk), je bruto jaarinkomen, of er bonussen zijn, en of de werkgever de intentie heeft je dienstverband voort te zetten.

3. Jaaropgave van het afgelopen jaar
De jaaropgave geeft een overzicht van je totale inkomsten en ingehouden belastingen in het vorige jaar. Deze wordt vaak gevraagd als controle op de opgegeven inkomsten.

4. Overzicht studieschuld (DUO)
Een studieschuld heeft invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen. De meeste geldverstrekkers kijken naar je actuele maandlast bij DUO, niet naar het oorspronkelijke bedrag. Je kunt dit overzicht zelf downloaden via duo.nl.

5. Bankafschriften (3 maanden)
Hiermee controleert de hypotheekverstrekker je uitgavenpatroon en of je over voldoende spaargeld beschikt voor bijkomende kosten zoals notaris, taxatie of makelaar.

6. BKR-registraties
Heb je leningen, een creditcard of een private leasecontract? Dan staan die geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Vraag een gratis inzage op via mijnBKR.nl en check of er geen fouten in staan. Een registratie hoeft geen probleem te zijn, maar kan wel je leencapaciteit verlagen.

7. ID-bewijs
Zorg dat je een geldig en goed leesbaar kopie van je paspoort of identiteitskaart hebt, inclusief handtekening en zonder afgeschermde informatie.

Extra tip: maak een digitale hypotheekmap
Zet al je documenten overzichtelijk in een map (bijv. in Google Drive of Dropbox) en werk deze bij zodra er nieuwe informatie is. Zo kun je snel schakelen zodra je een woning op het oog hebt en je hypotheekaanvraag meteen starten.