Welk moment is het beste om een woning te passeren?
Het einde van het jaar nadert, en voor veel huizenkopers komt de vraag op of het beter is om dit jaar nog te passeren, of te wachten tot het nieuwe jaar. Het passeren van een woning, oftewel de officiële eigendomsoverdracht bij de notaris, kan belastingtechnisch een grote impact hebben. Wat zijn de voor- en nadelen van passeren aan het einde van het jaar versus in het nieuwe jaar?
Waarom dit jaar nog passeren?
- Hypotheekrenteaftrek: Wanneer de woning dit jaar nog wordt gepasseerd, kan de hypotheekrente die dit jaar wordt betaald, worden meegenomen in de belastingaangifte van 2024. Dit kan resulteren in een belastingvoordeel, vooral als de hypotheekrente een groot deel van de maandlasten vormt.
- WOZ-Waarde: De WOZ-waarde van een woning wordt bepaald op 1 januari van het jaar. Dit betekent dat de WOZ-waarde van 2025 wordt gebaseerd op de waarde op 1 januari 2024. Als de woning dit jaar nog wordt gepasseerd, kan dit invloed hebben op de hoogte van de gemeentelijke belastingen en eventuele heffingen in het volgende jaar.
- Overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelastingtarieven kunnen jaarlijks wijzigen. Als er plannen zijn om de tarieven te verhogen in het nieuwe jaar, kan het financieel voordeliger zijn om dit jaar nog te passeren. Dit geldt vooral voor huizenkopers die een woning kopen die niet als hoofdverblijf dient (zoals een tweede woning of beleggingspand), omdat deze belasting dan hoger kan uitvallen.
Voordelen van wachten tot het nieuwe jaar
- Eindejaarsdrukte bij de notaris: De laatste maanden van het jaar zijn vaak druk bij notarissen. Dit kan leiden tot langere wachttijden en hogere kosten vanwege de toegenomen vraag. Door de overdracht naar het nieuwe jaar te verschuiven, kan er meer tijd zijn om zaken grondig door te nemen.
- Financiële Stabiliteit: Door te wachten tot het nieuwe jaar kan men starten met een 'schoon' financieel jaar. Alle kosten en baten van de nieuwe woning vallen dan binnen één belastingjaar, wat de administratie overzichtelijker kan maken.
- Besparing op Eigenwoningforfait: Wie pas in januari passeert, betaalt voor het lopende jaar geen eigenwoningforfait. Dit scheelt een percentage van de WOZ-waarde van de woning in de inkomstenbelasting, wat vooral gunstig kan zijn bij een relatief hoge woningwaarde.
Wat is het beste moment voor u?
Het optimale moment om te passeren hangt sterk af van de persoonlijke situatie. Denk hierbij aan de financiële situatie, de hoogte van de hypotheek, en eventuele plannen om de woning te verbouwen of te verhuren.
Tips voor het maken van een keuze:
- Overleg met een Financieel Adviseur: Een financieel adviseur of belastingadviseur kan helpen om de specifieke voordelen voor uw situatie in kaart te brengen.
- Check de Overdrachtsbelasting: Houd rekening met eventuele wijzigingen in de overdrachtsbelasting in het nieuwe jaar.
- Wegen de voordelen van hypotheekrenteaftrek op tegen de mogelijke besparing van het eigenwoningforfait?
Het passeren van een woning is een belangrijke financiële stap. Door goed te kijken naar de fiscale voordelen en de eigen situatie, kunt u bepalen welk moment voor u het gunstigst is.
Het passeren van een woning is een belangrijke financiële stap. Door goed te kijken naar de fiscale voordelen en de eigen situatie, kunt u bepalen welk moment voor u het gunstigst is.
