Wat is een leveringsakte

Verschil tussen een koopovereenkomst en een leveringsakte
Een veelgemaakte vergissing is dat mensen denken dat de koopovereenkomst voldoende is voor de eigendomsoverdracht. De koopovereenkomst legt enkel de afspraken tussen koper en verkoper vast. Pas met de leveringsakte wordt de overdracht officieel en juridisch bindend.

Wat is een leveringsakte?
Een leveringsakte is een juridisch document dat officieel de overdracht van eigendom van onroerend goed, zoals een huis of stuk grond, vastlegt. Dit document wordt opgesteld door een notaris en wordt na ondertekening ingeschreven in het Kadaster, waardoor de nieuwe eigenaar juridisch wordt erkend. De leveringsakte wordt ook wel een transportakte genoemd en is een essentieel onderdeel van het koopproces van vastgoed.

Waarom is een leveringsakte nodig?
Een leveringsakte is nodig om de eigendomsoverdracht rechtsgeldig te maken. Zonder deze akte blijft het onroerend goed op naam van de verkoper staan, zelfs als de koopovereenkomst is ondertekend en de koopprijs is betaald. De akte zorgt ervoor dat de koper officieel eigenaar wordt en beschermt hem of haar tegen eventuele aanspraken van derden.

Wat staat er in een leveringsakte?

Een leveringsakte bevat onder andere de volgende gegevens:

• Gegevens van de partijen: naam, adres en overige persoonsgegevens van de koper en verkoper.
• Beschrijving van het onroerend goed: een gedetailleerde omschrijving van het huis of perceel, inclusief kadastrale gegevens.
• Koopprijs en betalingsvoorwaarden: de overeengekomen prijs en wijze van betaling.
• Eventuele lasten en beperkingen: zoals hypotheekrechten, erfdienstbaarheden of andere afspraken die aan het onroerend goed verbonden zijn.
• Verklaringen van beide partijen: waarin zij aangeven dat zij akkoord gaan met de inhoud van de akte.

Het Proces van de Leveringsakte

1. Opstellen van de akte: de notaris stelt de leveringsakte op op basis van de koopovereenkomst en doet een kadastraal onderzoek om te controleren of er geen onvoorziene schulden of beperkingen op het onroerend goed rusten.
2. Controle en Ondertekening: koper en verkoper lezen de akte zorgvuldig door in aanwezigheid van de notaris. Als beide partijen akkoord zijn, wordt de akte ondertekend.
3. Inschrijving bij het Kadaster: de notaris schrijft de ondertekende akte in bij het Kadaster. Vanaf dat moment is de koper officieel de nieuwe eigenaar.

Kosten en Verantwoordelijkheden
De kosten voor de leveringsakte, inclusief notariskosten en kadastrale rechten, zijn meestal voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen. De notaris is verantwoordelijk voor een correcte afhandeling van de akte en zorgt ervoor dat alle wettelijke eisen worden nageleefd.

Conclusie
Een leveringsakte is een cruciaal document bij de koop van onroerend goed. Het zorgt voor een rechtsgeldige eigendomsoverdracht en beschermt zowel koper als verkoper tegen juridische complicaties. Het inschakelen van een ervaren notaris is essentieel om dit proces correct en zonder problemen te laten verlopen.