Na jaren van sterke prijsschommelingen lijkt de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2025 een nieuw evenwicht te vinden. In dit artikel duiken we in de recente cijfers, de trends per regio en de factoren die de huizenprijzen momenteel beïnvloeden.
Lichte stijging na stabiel 2024
Volgens de meest recente cijfers van het CBS en het Kadaster stegen de huizenprijzen in Q1 2025 met gemiddeld 1,2% ten opzichte van het vorige kwartaal, en 3,4% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee lijkt de markt zich voorzichtig te herstellen na een periode van relatieve stilstand in 2023 en begin 2024.
Regionale verschillen: Steden winnen weer terrein
De prijsstijgingen zijn niet overal gelijk verdeeld:
- Randstad: Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zagen een stijging van gemiddeld 2,1%. Vooral populaire buurten met veel renovatiepotentie trokken kopers aan.
- Noord-Nederland: Hier bleef de groei beperkt tot zo’n 0,5%, met name door beperkte vraag en een ruimer woningaanbod.
- Zuid-Limburg en Zeeland: Opvallende stijgers met +1,8%, mede door interesse van kopers uit België en Duitsland.
Invloed van rente en financiering
De hypotheekrente is in Q1 licht gedaald, met gemiddeld 4,1% voor een rentevaste periode van 10 jaar (was 4,4% eind 2024). Dit heeft het sentiment onder starters en doorstromers iets verbeterd, al blijft de leencapaciteit beperkt door de hoge woonlasten. Tegelijkertijd beginnen de effecten van de Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 werd ingevoerd, voelbaar te worden. Beleggers zijn terughoudender geworden in het opkopen van woningen, wat de concurrentie op de koopmarkt enigszins heeft verlicht.
Nieuwbouw blijft achter – krapte blijft groot
Hoewel de vraag naar woningen aantrekt, blijft het aanbod beperkt. De vertragingen in de vergunningverlening, hoge bouwkosten en stikstofproblematiek zorgen ervoor dat de nieuwbouwproductie in Q1 opnieuw onder het gewenste niveau bleef. Dit draagt bij aan de prijsdruk in met name stedelijke gebieden.
Wat kunnen we verwachten voor Q2 en verder?
De verwachting is dat de huizenprijzen in 2025 gestaag zullen blijven stijgen, tenzij er onverwachte economische tegenwind komt. De combinatie van lage bouwactiviteit, toenemende vraag, en meer vertrouwen onder kopers zet de markt in beweging. Maar een nieuwe ‘prijszeepbel’ lijkt voorlopig niet aan de orde.
