Als je een woning gaat verkopen, zijn er een aantal zaken die je als verkoper moet regelen en punten waarop je moet letten om de woning aantrekkelijk te presenteren. Zorg in ieder geval voor een goede eerste indruk!
Hier is een overzicht met praktische tips om een woning goed verkocht te krijgen:
1. Voorbereidingen voor de verkoop
- Eigendomspapieren op orde hebben: Zorg dat je een eigendomsbewijs, kadastrale gegevens en eventuele hypotheekstukken bij de hand hebt.
- Energielabel aanvragen: Dit is verplicht bij de verkoop van een woning in Nederland.
- Onderhoud en reparaties: Los kleine gebreken op zoals lekkende kranen, kapotte deurklinken, beschadigde muren of kleine gebreken. Geef beschadigde muren een frisse laag verf en zorg dat alle deuren en ramen goed openen en sluiten.
- Overleg met de verkoopmakelaar: Een makelaar kan in de voorbereiding helpen om het eerste proces soepel te laten verlopen. Soms is het beter om een woning leeg, zonder meubels te verkopen, in andere gevallen helpt het om de woning juist gemeubileerd te presenteren aan potentiële kopers. Veelal wordt een woning gestyled voordat de woning de markt op gaat. Woningen die gestyled zijn verkopen vaak sneller, wel zo fijn in een concurrerende markt!
2. Woning aantrekkelijk presenteren
- Opruimen en schoonmaken: Een nette en frisse woning oogt groter en aantrekkelijker. Verwijder overbodige meubels en accessoires om de ruimte groter te laten lijken.
- Persoonlijke items: Haal persoonlijke spullen zoals familiefoto’s en uitgesproken decoraties weg, zodat potentiële kopers zich beter kunnen inbeelden hoe zij er zouden wonen.
- Goede verlichting: Zorg voor voldoende daglicht en werkende verlichting om een warme sfeer te creëren.
- Styling en homestaging: Voeg neutrale accessoires toe, zoals planten en kussens, om de woning gezellig te maken.
- Gevel en entree: Zorg voor een schone en opgeruimde voordeur, eventueel een likje verf en wat planten.
- Tuin en buitenruimte netjes maken: Een verzorgde tuin of balkon maakt een positieve eerste indruk.
3. Marketing en bezichtigingen
- Professionele foto’s laten maken: Goede foto’s trekken meer kijkers op Funda en andere platforms.
- Plattegronden en 3D-tours aanbieden: Dit helpt kopers om een goed beeld van de indeling te krijgen.
- Advertenties op meerdere platforms plaatsen: Denk aan Funda, social media en makelaarswebsites.
- Bezichtigingen plannen: Zorg dat de woning fris ruikt en goed geventileerd is tijdens bezichtigingen.
Met deze tips zorg je ervoor dat jouw huis opvalt en de juiste koper aantrekt. Of het nu gaat om een eerste indruk, styling of slimme onderhandelingen, een goede voorbereiding maakt écht het verschil!
Heb je nog vragen of wil je professioneel advies op maat? Neem gerust contact met ons op.
Wil je advies over een specifieke situatie of hulp bij styling? Neem dan contact op met één van onze kantoren!
