Voorzichtig positief nieuws voor particuliere verhuurders
De Wet Betaalbare Huur wordt versoepeld. Concreet gaat het om een herziening van het WWS (woonwaarderingsstelsel). Er zijn straks minder punten nodig om in de vrije sector te komen/te blijven. Minder woningen zullen dus onder de gereguleerde middenhuur gaan vallen.
Daarnaast zullen kleine particuliere verhuurders gedeeltelijk worden uitgezonderd van de meest strenge regelgeving. Erkend wordt dat deze groep verhuurders die veelal één of een paar woningen in eigendom heeft, in een "perfect storm" is beland en onevenredig hard wordt geraakt door de opeenstapeling van fiscale en wettelijke maatregelen.
Hoe gaat die uitzondering eruit zien en wanneer wordt e.e.a. van kracht? Dat is nog onduidelijk. Niettemin lijkt het er sterk op dat de overheid heeft ingezien dat er tegemoetkomingen moeten komen voor de kleine verhuurder.
Daar staat echter tegenover dat in algemene zin de belastingdruk in box 3 zal gaan toenemen. Het forfait voor overige bezittingen - waaronder vastgoed - zal vanaf 2026 stijgen met 1,78%. Simultaan daaraan wordt het heffingsvrije vermogen in box 3 verlaagd (naar € 51.396). Zoals bekend mag de Belastingdienst naar aanleiding van een vonnis van de Hoge Raad alleen het werkelijke rendement belasten in box 3. In dat kader is er een tegenbewijsregeling in de maak, die deze zomer verwacht wordt. De hoofdregel wordt: uw beleggingspanden worden belast in box 3 volgens het forfait, TENZIJ u kunt aantonen dat uw werkelijke rendement in box 3 lager is.
Voor de beoordeling van het jaarlijkse werkelijke rendement op een pand telt ook een eventuele (ongerealiseerde) waardestijging in dat jaar mee.
Tom Domic - Berghoef Accountants en Adviseurs
