Er staat een nieuw jaar voor de deur, een jaar waar in de woonsector veel staat te veranderen, zo worden ook de hypotheekregels bij aanvang van het nieuwe jaar aangepast.
Zo is het een voordeel als je een energiezuinige woning koopt, die leennorm wordt verruimd en gaat de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) omhoog. Wat staat er allemaal te veranderen;
Hogere hypotheek voor energiezuinige woning
Heel simpel, hoe energiezuiniger de woning, hoe meer je kunt lenen. Wanneer je een woning koopt met bijvoorbeeld het gunstige label A++++ dan kan dit betekenen dat je ca. € 40.000,- tot € 50.000,- meer kan lenen.
Meer lenen bij energiebesparende maatregelen
Als je een woning koopt met een laag energielabel én je bent voornemens energiebesparende maatregelen toe te passen zoals het isoleren van de gevel of het dak, het plaatsen van een warmtepomp of het plaatsen van HR++ beglazing, dan is het mogelijk om meer te lenen.
De jubelton behoort tot het verleden
In de jaren 2021 en 2022 was het nog mogelijk om op een fiscaal vriendelijke manier te schenken tot ca. € 100.000,- Ieder willekeurig persoon mocht toen eenmalig € 100.000,- schenken aan iemand tussen de 18 en 40 jaar die het geld kon inzetten voor de koop van een eigen woning. Deze regeling is in 2023 al aangepast naar een maximaal bedrag van ca. € 29.000,- In 2024 is deze regeling in zijn geheel afgeschaft.
NHG grens gaat omhoog
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie gaat het nieuwe jaar omhoog van € 405.000,- naar
€ 435.000,-. Indien je de woning gelijk gaat verduurzamen dan ligt deze grens het nieuwe jaar zelfs op € 461.000,-
Hypotheek en studieschuld
Als je een studieschuld hebt dan kan je minder lenen dan wanneer je geen schuld hebt. Vanaf 2024 gaat de hypotheekverstrekker uit van het daadwerkelijke bedrag dat je maandelijks betaalt. Dat was anders, voorheen werd 0,65% van de oorspronkelijke studieschuld meegenomen. Als de studieschuld € 20.000,- bedroeg dan rekende de hypotheekverstrekker 0,65% (in dit voorbeeld € 130,-) mee als maandlasten. Deze wijziging zal verder weinig tot geen invloed hebben op een hypotheekaanvraag of leenmogelijkheden.
Alleenstaanden kunnen hogere hypotheek krijgen
Ben je alleenstaand en verdien je jaarlijks meer dan € 28.000,-? Dan is het in 2024 mogelijk om € 16.000,- meer te lenen. Voor deze doelgroep blijft het bijna onmogelijk om aan een koopwoning te kopen. Wanneer je alleenstaand bent én je hebt een salaris van ca. € 40.000,- dan kun je een maximale hypotheek krijgen van € 180.000,- terwijl de gemiddelde prijs van koopwoning rond de € 430.000,- ligt.
