Geldigheidsduur wws-puntentelling

We merken dat veel van onze verhuurders vragen hebben over de geldigheidsduur van een WWS-puntentelling (Woningwaarderingsstelsel). Het is een onderwerp dat van invloed kan zijn op de huurprijs en de indeling van een woning in de sociale-, midden- of vrije sector. In de volgende tekst bespreken we de belangrijkste zaken om rekening mee te houden rondom de geldigheid van de puntentelling en de omstandigheden die een herberekening noodzakelijk kunnen maken. Of het nu gaat om aanpassingen aan de woning, een nieuwe huurder, of periodieke wijzigingen in puntengrenzen, we bieden inzicht in wanneer en waarom een WWS-herbeoordeling relevant kan zijn.

De geldigheidsduur van een WWS-puntentelling (Woningwaarderingsstelsel) is officieel niet vastgelegd; de telling is geldig zolang er geen veranderingen in de woning zijn die de punten zouden beïnvloeden. Enkele belangrijke zaken om te overwegen:

1. Bij Verandering aan de Woning: Als er significante wijzigingen plaatsvinden die de kwaliteit of voorzieningen van de woning verbeteren of verminderen (zoals renovaties, energiebesparende maatregelen, nieuwe voorzieningen), kan een nieuwe puntentelling nodig zijn. Dit kan leiden tot een hogere of lagere score, wat invloed kan hebben op de huurprijs en de vraag of de woning in de sociale of vrije sector valt.
2. Bij Huurmutatie: Wanneer een nieuwe huurder intrekt, wordt de puntentelling opnieuw relevant, en de actuele wet- en regelgeving is dan leidend. De huurprijs wordt op basis van de op dat moment geldende punten opnieuw vastgesteld.
3. Indexering van Puntengrenzen: De grenzen voor het aantal punten dat vereist is voor een woning in de vrije sector kunnen periodiek worden aangepast. Dit gebeurt doorgaans elk half jaar. Hoewel dit niet de puntentelling zelf verandert, kan het invloed hebben op de huurprijs en de vraag of de woning nog binnen de sociale of vrije sector valt.

Kortom, een WWS-puntentelling blijft geldig totdat er structurele wijzigingen plaatsvinden in de woning of totdat er een nieuwe huurder intrekt, waarna de actuele regelgeving wordt toegepast.