NHG-grens stijgt naar €450.000: Wat betekent dit voor toekomstige huizenkopers?
Vanaf 1 januari 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van € 435.000,- naar € 450.000,- . Voor wie energiebesparende maatregelen wil meefinancieren, stijgt de NHG-grens zelfs naar € 477.000,-. Dit betekent dat huizenkopers die binnen deze hypotheekgrens blijven extra zekerheid kunnen inbouwen. Daarnaast daalt de eenmalige premie van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat een aantrekkelijke besparing oplevert voor toekomstige woningkopers. De verlaging van de premie van 0,6% naar 0,4% lijkt misschien een kleine aanpassing, maar op een hypotheek van € 450.000,- levert dit toch al snel een besparing op van ca. € 1.000,-
Wat is de NHG en waarom is dit belangrijk?
De NHG is een vangnet voor huizenkopers. Als je door onvoorziene omstandigheden, zoals werkloosheid of ziekte, je hypotheek niet meer kunt betalen, voorkomt de NHG dat je met een grote restschuld achterblijft na de verkoop van je woning. Zeker in tijden van stijgende huizenprijzen en hypotheeklasten biedt de NHG extra gemoedsrust aan kopers.
Voor wie is NHG interessant?
NHG-hypotheken zijn vooral aantrekkelijk voor starters en mensen met een middeninkomen die meer zekerheid willen. Ook doorstromers buiten de randstad, zoals gezinnen die naar een grotere woning verhuizen, kunnen voordeel halen uit de NHG. Met de nieuwe grens is de NHG breder toegankelijk en daarmee interessant voor een grotere groep kopers.
Voorbeelden van energiebesparende voorzieningen zijn:
- Een hoogrendementsketel (HR-ketel)
- Spouwmuurisolatie
- Dakisolatie
- Leidingisolatie
- Vloerisolatie
- HR++ glas
- Een warmtepomp
- Warmteterugwinningssystemen
- Zonneboilers, zonnepanelen of een combinatie hiervan
Laat je dus goed voorlichten door een onafhankelijke hypotheekadviseur. Die kijkt naar je financiële situatie en kan aangeven of de NHG voor jou van toepassing is. Indien gewenst kan Koops Makelaardij je in contact brengen met een goede hypotheekadviseur in jouw regio.
